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但截止2019年底,由于金辉控股并表的土地储备占总土地储备的88.9%,合营及联营部分占比仅11.1%,因此金辉控股所公布的销售金额基本上代表了公司并表的销售数据。但大致按照2年的销售及竣工结算周期看,2019年259.63亿元的收入与2017年445.1亿元的销售存在着明显差距,公司的周转率明显较慢。截止去年底,公司账面积累的开发中的土储面积达到1438.74万平方米,占公司总土地储备2667.44万平方米的54%。账面的合同负债规模由2017年的246.02亿元达到2019年566.85亿元,三年来符合增长率达到52%,为公司全年营收的1.2倍。

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2020年年初以来国债价格继续走高,整体上仍处于2018年初以来的上涨行情中。年后上涨主要受全球公卫事件蔓延影响,疫情直接改变了经济运行的内在逻辑和节奏,国内经济在一季度受到严重冲击,二季度影响也将持续,但预计随着疫情逐步得到控制,企业复产复工加快,经济受影响的程度将随之下降,2020年国内经济运行路径预计将呈现“V型”表现。除国内变量外,海外疫情发展仍处于上升期,外需受影响程度也将对我国经济形成间接的负面影响。为对冲疫情对经济的影响,一季度国内货币政策全面转向宽松,在疫情发生后,国内迅速出台各项政策,五部委联合通过专项再贷款和重点企业名单制管理等方式为疫情期间实体企业提供低成本融资资金,支持抗疫工作。货币政策方面,央行不仅提供了充足的流动性,还相继下调了逆回购操作利率、MLF操作利率以及LPR报价利率。我们预期,短期定向降准可能性较大,同时需要关注存款利率改革以及下调的可能,这有利于保持银行利润空间的同时增强银行支持实体企业的力度。从利差角度来看,2020年全球经济本就处于共振性放缓过程中,公卫事件在全球多国蔓延进一步引发市场对于经济下行的担忧,2月份国际金融市场出现大幅波动,全球债市收益率普遍大幅下行,美联储非正常时间点紧急降息50BP。目前双方10年期国债利差水平不仅没有回归,反而扩大40BP,并创出近五年的新高,国内债券的相对配置价值仍然较高。这种估值优势和目前国内股市的逻辑一致。院士蒋亦元逝世

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